総合不動産業として、底地・借家・収益ビル・収益マンションの買取を専門に、あたなの土地・資産を生かします。

総合不動産業として、底地・借家・収益ビル・収益マンションの買取を専門に、あたなの土地・資産を生かします。


当社の業務

土地・建物の購入

当社は、お客様が抱えている不動産(底地・借家・収益ビル・収益マンションなど)の最適な活用法を総合的にコンサルティングし、新たな価値を生み出すことを仕事としております。

底地とは? 土地に建物を建設する目的で他人に賃借し、地代を取っている土地の事。
賃借人は地主に「地代」を支払う事によって「借地権」が発生する。

問題点

底地は、基本的に地代が安く、また賃貸借の契約時から時間が経っているため、現代と相場が合っていないことが多いです。
結果、売却したくとも思った値段で手放すことができなかったり、土地と建物の所有が違うので、地主から建物所有者への、借地権の売買等も容易ではない場合もあります。

しかし、相続が発生したときには、底地は実際の資産価値よりもはるかに高く評価されてしまい、その結果、多額の相続税が課税されてしまいます。
収益性が低く十分な収入も得られないのに、たくさん税金を納めなければならず、物納ができなくなってきています。

借家とは? 地主様が所有する土地に家を建て、それを他人に家賃をとって賃借している物件の事。
賃借人は賃貸人に「賃料」を支払う事によって「借家権」が発生する。
文化住宅とは? 主に1950~60年代の高度成長期に建設された集合住宅の呼称。
瓦葺きの木造モルタル2階建てで、各界に長屋上に住戸が並んでいる。「文化」と略称されることも。
共同住宅・長屋
とは?
共同住宅は、共用する廊下や階段を有するものをいい、それぞれの住戸への出入りは共用部を通ることになります。
長屋は、共用する部分を持たず、それぞれの住戸が直接道路に面しています。
2階建てで、上下が分かれている場合、2階部分の住戸は専用の階段を有しています。

問題点

築年数の経過による設備等の老朽化により、室内のリフォームはもとより、年数の経過にともない躯体や防水塗装、大型修繕といった修繕費用のコストがかさんでしまいます。
しかし、放置してしまうと、入居率が落ちて賃収入が低下したり、一度解約すると次の借り手が見つかりにくいこともあります。

また、家賃滞納等の不良入居者の対応に関して、個人オーナーだと苦慮していることも多く、立ち退きの話し合いや、建て替え工事を行いたくても、入居者との意見が折り合わず、計画が思う様に進まないなど、運用が難しいです。

自己所有底地をお持ちの地主様よりのご相談

永年地代を手集金していたが、高齢となり手集金が難しくなった。
資産売却を考えた際に、借地権者への売却交渉が困難であったため、当社へ売却をご相談くださいました。

買取事例(2)文化住宅

古い木造文化住宅をお持ちのオーナー様よりのご相談

物件の掃除や管理などを自分たちで行っていたが、空室が増え、維持管理が難しくなったため、当社に相談をいただきました。

買取事例(2)文化住宅

買取事例(3) マンション・底地

不動産を相続された方からのご相談

永年先祖所有のマンション+駐車場+底地を相続したが、相続人が遠隔地居住で、維持管理が困難なため、当社へ相談をいただきました。

買取事例(3) マンション・底地

マンション建設

分譲マンション用地・戸建用地 募集中!即金で買い取ります。
コスモ都市開発では、取得しました土地にマンションを建築、運用いたします。

コスモ梅田WEST

コスモ梅田WEST

コスモ上本町

コスモ上本町

コスモ塚本

コスモ塚本


不動産に関するご相談・お問い合わせ

例えばこんな時は、当社にお任せください!

底地に関する問題
  • 地代が安く、手元に残る現金が少ない!
  • 土地と建物の所有権が別で、手放すことができない!
  • 相続税の物納要件が厳しく、底地だと物納が困難!
借家/文化住宅/収益ビル・収益マンション
  • 建物や設備の老朽化で、借り手がみつからず、賃収入が低下!
  • 家賃滞納など、不良入居者の対応が難しい!
  • 建物の維持管理・修繕などのコストが大きい!
  • 建て替えたいが、立ち退きの話し合いが折り合わない!

コスモ都市開発が、万全の大勢でお客様をサポートいたします!

相談無料

築年数の経過による設備等の老朽化により、室内のリフォームはもとより、年数の経過にともない躯体や防水塗装、大型修繕といった修繕費用のコストがかさんでしまいます。
しかし、放置してしまうと、入居率が落ちて賃収入が低下したり、一度解約すると次の借り手が見つかりにくいこともあります。

秘密厳守

よりスムーズな買取のために、物件調査は極秘にて行いますのでご安心下さい。

迅速対応

ご紹介頂いた情報は誠意をもって検討し、3日以内にお返事致します。

現金買取

お急ぎの場合は5日~15日以内で即金決済致します。

万全のバックアップ体制

弁護士、税理士、土地家屋調査士と言った、専門家のバックアップ体制もきっちり整えております。

先ずはお気軽にご相談ください。
コスモ都市開発が、問題解決まで迅速に対応いたします!

近年の主な実績一覧表

分譲マンション用地、戸建用地 募集中!即金買い取りもいたします!
地主様のご紹介・物件紹介もお待ちしております!