土地・建物の購入
当社は、お客様が抱えている不動産（底地・借家・収益ビル・収益マンションなど）の最適な活用法を総合的にコンサルティングし、新たな価値を生み出すことを仕事としております。
| 底地とは？ | 土地に建物を建設する目的で他人に賃借し、地代を取っている土地の事。 賃借人は地主に「地代」を支払う事によって「借地権」が発生する。 |
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問題点
底地は、基本的に地代が安く、また賃貸借の契約時から時間が経っているため、現代と相場が合っていないことが多いです。
結果、売却したくとも思った値段で手放すことができなかったり、土地と建物の所有が違うので、地主から建物所有者への、借地権の売買等も容易ではない場合もあります。
しかし、相続が発生したときには、底地は実際の資産価値よりもはるかに高く評価されてしまい、その結果、多額の相続税が課税されてしまいます。
収益性が低く十分な収入も得られないのに、たくさん税金を納めなければならず、物納ができなくなってきています。
| 借家とは？ | 地主様が所有する土地に家を建て、それを他人に家賃をとって賃借している物件の事。 賃借人は賃貸人に「賃料」を支払う事によって「借家権」が発生する。 |
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| 文化住宅とは？ | 主に1950～60年代の高度成長期に建設された集合住宅の呼称。 瓦葺きの木造モルタル2階建てで、各階に長屋上に住戸が並んでいる。「文化」と略称されることも。 |
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| 共同住宅・長屋 とは？ |
共同住宅は、共用する廊下や階段を有するものをいい、それぞれの住戸への出入りは共用部を通ることになります。 長屋は、共用する部分を持たず、それぞれの住戸が直接道路に面しています。 2階建てで、上下が分かれている場合、2階部分の住戸は専用の階段を有しています。 |
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問題点
築年数の経過による設備等の老朽化により、室内のリフォームはもとより、年数の経過にともない躯体や防水塗装、大型修繕といった修繕費用のコストがかさんでしまいます。
しかし、放置してしまうと、入居率が落ちて賃収入が低下したり、一度解約すると次の借り手が見つかりにくいこともあります。
また、家賃滞納等の不良入居者の対応に関して、個人オーナーだと苦慮していることも多く、立ち退きの話し合いや、建て替え工事を行いたくても、入居者との意見が折り合わず、計画が思う様に進まないなど、運用が難しいです。
自己所有底地をお持ちの地主様よりのご相談
永年地代を手集金していたが、高齢となり手集金が難しくなった。
資産売却を考えた際に、借地権者への売却交渉が困難であったため、当社へ売却をご相談くださいました。
古い木造文化住宅をお持ちのオーナー様よりのご相談
物件の掃除や管理などを自分たちで行っていたが、空室が増え、維持管理が難しくなったため、当社に相談をいただきました。
不動産を相続された方からのご相談
永年先祖所有のマンション+駐車場+底地を相続したが、相続人が遠隔地居住で、維持管理が困難なため、当社へ相談をいただきました。
マンション建設
分譲マンション用地・戸建用地 募集中！即金で買い取ります。
コスモ都市開発では、取得しました土地にマンションを建築、運用いたします。
コスモ梅田WEST
コスモ上本町
コスモ塚本
不動産に関するご相談・お問い合わせ
例えばこんな時は、当社にお任せください！
底地に関する問題
- 地代が安く、手元に残る現金が少ない！
- 土地と建物の所有権が別で、手放すことができない！
- 相続税の物納要件が厳しく、底地だと物納が困難！
借家/文化住宅/収益ビル・収益マンション
- 建物や設備の老朽化で、借り手がみつからず、賃収入が低下！
- 家賃滞納など、不良入居者の対応が難しい！
- 建物の維持管理・修繕などのコストが大きい！
- 建て替えたいが、立ち退きの話し合いが折り合わない！
コスモ都市開発が、万全の大勢でお客様をサポートいたします！
相談無料
築年数の経過による設備等の老朽化により、室内のリフォームはもとより、年数の経過にともない躯体や防水塗装、大型修繕といった修繕費用のコストがかさんでしまいます。
しかし、放置してしまうと、入居率が落ちて賃収入が低下したり、一度解約すると次の借り手が見つかりにくいこともあります。
秘密厳守
よりスムーズな買取のために、物件調査は極秘にて行いますのでご安心下さい。
迅速対応
ご紹介頂いた情報は誠意をもって検討し、3日以内にお返事致します。
現金買取
お急ぎの場合は5日～15日以内で即金決済致します。
万全のバックアップ体制
弁護士、税理士、土地家屋調査士と言った、専門家のバックアップ体制もきっちり整えております。
先ずはお気軽にご相談ください。
コスモ都市開発が、問題解決まで迅速に対応いたします！
近年の主な実績一覧表
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地主様のご紹介・物件紹介もお待ちしております！
| 所在地 | 物件種別 | 土地面積（㎡） | 開発/竣工 | 事業形態 |
| 神戸市中央区北長狭通 | 借家 | 528．89㎡ | R5 | 事業主
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| 東大阪市柏田本町 | 借家 | 396.39㎡ | R5 | 事業主
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| 京都市右京区谷口円成寺町 | 借家 | 278.35㎡ | R4 | 事業主
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| 西宮市東鳴尾町1丁目 | 借家 | 231.57㎡ | R4 | 事業主
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| 神戸市東灘区鴨子ｹ原1丁目 | 借家 | 305．00㎡ | R4 | 事業主
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| 茨木市上泉町 | 借家 | 224.44㎡ | R4 | 事業主
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| 大阪市中央区釣鐘町2丁目 | 新築1棟ﾏﾝｼｮﾝ | 212.39㎡ | R4 | 事業主
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| 大阪市都島区都島本通３丁目 | 借家 | 330.57㎡ | R4 | 事業主
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| 京都市北区紫竹西北町 | 借家 | 407．96㎡ | R4 | 事業主
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| 明石市船上町 | 借家 | 3938.35㎡ | R3 | 事業主
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| 大阪市都島区都島北通１丁目 | 底地 | 375.21㎡ | R3 | 事業主
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| 東大阪市岸田堂南町 | 借家・更地 | 679.8㎡ | R3 | 事業主
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| 池田市渋谷1丁目 | 底地 | 313.56㎡ | R2 | 事業主
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| 大阪市都島区都島北通2丁目 | 借家 | 229.12㎡ | R2 | 事業主
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| 東大阪市三ノ瀬1丁目 | 借家 | 177.85㎡ | R2 | 事業主
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| 大阪市旭区高殿6丁目 | 借家 | 138.44 ㎡ | R2 | 事業主
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| 大阪市阿倍野区昭和町1丁目 | 底地 | 409.56㎡ | R2 | 事業主
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| 尼崎市昭和通2丁目 | 借家 | 480.85㎡ | R1 | 事業主
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| 大阪市都島区都島北通2丁目 | 文化住宅 | 254.51㎡ | R1 | 事業主
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| 川西市加茂4丁目 | 底地 | 2142.14 ㎡ | R1 | 事業主
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| 守口市滝井元町3丁目 | ハイツ | 544.19㎡ | R1 | 事業主
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| 宝塚市仁川北2丁目 | 借家 | 411.25㎡ | R1 | 事業主
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| 大阪市天王寺区真田山 | 新築１棟ﾏﾝｼｮﾝ | 285㎡ | H30 | 事業主
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| 吹田市岸部南１丁目 | マンション | 740.49㎡ | H30 | 事業主
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| 東大阪市花園西町１丁目 | 借家 | 701.32㎡ | H30 | 事業主
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| 箕面市箕面4丁目 | マンション | 1512.88㎡ | H30 | 事業主
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| 神戸市東灘区森北町2丁目 | ハイツ | 449.58㎡ | H30 | 事業主
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| 大阪市旭区太子橋1丁目 | 文化住宅 | 394.25㎡ | H30 | 事業主
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| 尼崎市東本町2丁目 | 借家 | 215.17㎡ | H30 | 事業主
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| 豊中市服部西町3丁目 | 借家 | 85.27㎡ | H30 | 事業主
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| 西宮市小松西町1丁目 | ハイツ | 480.58㎡ | H29 | 事業主
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| 伊丹市荻野西2丁目 | 借家 | 540.20㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市西淀川区姫里1丁目 | 借家 | 349㎡ | H29 | 事業主
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| 茨木市宮元町 | 底地・借家 | 1658㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市旭区高殿6丁目 | 底地 | 243㎡ | H29 | 事業主
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| 京都市下京区二人司町 | 借家 | 398㎡ | H29 | 事業主
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| 茨木市太田3丁目 | 借家 | 1437.93㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市北区堂島浜1丁目 | 更地・１棟ビル | 791.48㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市淀川区三津屋北1丁目 | 借家 | 1038.53㎡ | H29 | 事業主
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| 豊中市北桜塚3丁目 | ハイツ | 278.08㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市淀川区塚本3丁目 | 借家 | 625.03㎡ | H29 | 事業主
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| 尼崎市南塚口町1丁目 | 借家 | 457.18㎡ | H29 | 事業主
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| 大阪市城東区関目4丁目 | 借家 | 195㎡ | H29 | 事業主
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| 豊中市北桜塚2丁目 | 借家 | 381.21㎡ | H29 | 事業主
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| 尼崎市南武庫之荘７丁目 | 文化住宅 | 669.94㎡ | H28 | 事業主
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| 大阪市城東区関目３丁目 | 文化住宅 | 234.04㎡ | H28 | 事業主
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| 箕面市桜井1丁目 | ハイツ | 428.87㎡ | H28 | 事業主
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| 大阪市北区堂島浜1丁目 | 更地・ガレージ | 791.18㎡ | H28 | 事業主
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| 大阪市中央区釣鐘町2丁目 | 収益ビル | 212.68㎡ | H28 | 事業主
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| 豊中市中桜塚4丁目 | 底地 | 247.93㎡ | H28 | 事業主
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| 西宮市甲子園口5丁目 | ハイツ | 264.46㎡ | H28 | 事業主
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| 尼崎市南七松町1丁目 | 文化住宅 | 179.33㎡ | H28 | 事業主
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| 守口市大日東町 | 文化住宅 | 144.88㎡ | H28 | 事業主
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| 西宮市甲子園口３丁目 | 底地 | 263.33㎡ | H28 | 事業主
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| 神戸市中央区雲井通3丁目 | 底地 | 287.68㎡ | H28 | 事業主
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| 大阪市東成区大今里南1丁目 | 更地 | 1,159.82㎡ | H27 | 事業主
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| 芦屋市伊勢町2丁目 | 文化住宅 | 135.55㎡ | H27 | 事業主
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| 西宮市甲子園口2丁目 | 底地 | 434.98㎡ | H27 | 事業主
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| 西宮市甲子園口4丁目 | 更地 | 233.65㎡ | H27 | 事業主
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| 西宮市美作町 | ハイツ | 510.57㎡ | H27 | 事業主
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| 大阪市城東区鴫野東2丁目 | 借家 | 1,425.88㎡ | H27 | 事業主
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| 大阪市住吉区万代3丁目 | 借家 | 203.88㎡ | H27 | 事業主
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| 神戸市垂水区山手3丁目 | 文化住宅 | 134.31㎡ | H27 | 事業主
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| 尼崎市武庫之荘5丁目 | 文化住宅 | 226.09㎡ | H27 | 事業主
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| 神戸市須磨区大田町5丁目 | 底地 | 279.53㎡ | H27 | 事業主
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| 尼崎市南武庫之荘1丁目 | 収益マンション | 343.03㎡ | H27 | 事業主
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| 神戸市灘区倉石通3丁目 | 収益マンション・底地 | 892.39㎡ | H27 | 事業主
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| 尼崎市南武庫之荘3丁目 | 収益マンション | 214.89㎡ | H27 | 事業主
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| 大阪市東成区中道2丁目 | 借家・底地 | 744.76㎡ | H27 | 事業主
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| 西宮市鞍掛町 | 借家 | 261.42㎡ | H27 | 事業主
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